Een aanbouw kost in 2026 meestal tussen € 2.500 en € 3.500 per vierkante meter, inclusief fundering, casco en een standaard afwerking. Voor een veelvoorkomende aanbouw van 3 bij 5 meter (15 m²) komt u daarmee op ongeveer € 37.500 tot € 52.500. Waar u binnen die bandbreedte uitkomt, hangt vooral af van drie dingen: de grond onder uw huis, de doorbraak naar de bestaande woning en het afwerkingsniveau. Hieronder rekenen we het voor u door, post voor post, zodat u een offerte goed kunt lezen en vergelijken.

TL;DR

• Richtprijs: reken op € 2.500 tot € 3.500 per m² voor een complete aanbouw. Kleine aanbouwen zijn per m² duurder, omdat vaste kosten zwaarder meetellen.
• Fundering: gemiddeld € 3.000 tot € 8.000. Op slappe grond met heipalen kan dit oplopen tot € 10.000 tot € 25.000 of meer.
• Casco bepaalt de prijs: fundering, muren, dak en kozijnen vormen het grootste deel van de rekening. Zelf afwerken scheelt minder dan veel mensen denken.
• Vergeten posten: geveldoorbraak, staalconstructie, leidingen, riolering en de cv-installatie. Vraag naar stelposten in de offerte.
• Vergunning: check altijd eerst het Omgevingsloket. Ook vergunningvrij bouwen moet aan de bouwregels en het burenrecht voldoen.

Inhoudsopgave

• Wat kost een aanbouw per m²?
• Rekenvoorbeelden: 3×5, 4×4 en 20 m²
• Waar het geld naartoe gaat: de kostenposten
• Prefab of traditioneel bouwen: wat scheelt het?
• Vergunning en leges: reken het mee
• Zo berekent u de kosten van uw aanbouw
• Verzakking van een aanbouw: oorzaak en herstel
• Zo leest u een offerte voor een aanbouw
• Onze kijk op aanbouwkosten
• Uw aanbouw laten bouwen in regio Breda
• Veelgestelde vragen
• Bronnen

Wat kost een aanbouw per m²?

De prijs per vierkante meter is het handigste startpunt, zolang u weet wat erin zit. De meeste huiseigenaren rekenen volgens Bouwschool met een bandbreedte van ongeveer € 2.500 tot € 3.500 per m². Dat bedrag dekt doorgaans de fundering, de vloer, de gevels, het dak, de kozijnen, isolatie en een basisafwerking.

Onderaan die bandbreedte zit een eenvoudige, rechthoekige aanbouw met een plat dak, standaard kozijnen en een bescheiden doorbraak. Bovenaan zitten aanbouwen met een grote glazen pui, lichtkoepels, een volledig open achtergevel met staalconstructie, vloerverwarming en een luxe afwerking.

Waarom kleine aanbouwen per m² duurder zijn

Een aantal kosten is er altijd, ongeacht het formaat: de doorbraak in de achtergevel, het aansluiten op de bestaande fundering, de bouwplaatsinrichting, het constructieve advies en de aansluiting van dak en gevel op het huis. Bij een aanbouw van 8 m² verdeelt u die kosten over weinig vierkante meters. Bij 20 m² of meer zakt de prijs per m² daardoor merkbaar.

Daarom is de vraag “wat kost 1 meter aanbouwen?” lastig met één bedrag te beantwoorden. Bij een woning van 5 meter breed levert 1 meter extra diepte 5 m² op. Rekent u dat met de standaard m²-prijs, dan komt u op € 12.500 tot € 17.500. In de praktijk ligt een aanbouw van slechts 1 meter diep relatief hoger, omdat de vaste kosten van de doorbraak en fundering vrijwel even groot blijven.

Rekenvoorbeelden: 3×5, 4×4 en 20 m²

Onderstaande voorbeelden zijn indicaties op basis van € 2.500 tot € 3.500 per m². Ze laten zien in welke orde van grootte u moet denken. Een offerte op maat blijft nodig, omdat uw grond, uw achtergevel en uw wensen de echte prijs bepalen.

Tel daar bij een vergunningsplicht de leges bij, en houd een buffer aan voor onvoorziene zaken. Wij adviseren een reserve van ongeveer 10 procent van de bouwsom. Dat is geen vast tarief, maar een verstandige marge voor zaken die pas tijdens de sloop van de achtergevel zichtbaar worden.

Waar het geld naartoe gaat: de kostenposten

Wie alleen naar de m²-prijs kijkt, mist vaak waar het geld echt zit. Bouwschool wijst erop dat de totale kosten voor 80 tot 90 procent worden bepaald door het casco en de constructieve eisen, zoals fundering en doorbraak. Kleine keuzes in de afwerking veranderen het totaal dus maar beperkt.

1. Fundering

De fundering is de post met de grootste spreiding. Een fundering voor een aanbouw kost meestal € 3.000 tot € 8.000 inclusief btw, met ongeveer € 5.500 als richtbedrag voor circa 20 m². Per methode ziet dat er zo uit:

Om strokenfundering per meter te begroten: die kost volgens Funderingskeuze gemiddeld € 80 tot € 150 per strekkende meter. Een aanbouw van 4 bij 5 meter tegen de achtergevel heeft ongeveer 13 strekkende meter nieuwe fundering nodig (twee zijkanten van 4 meter en een voorkant van 5 meter).

De ondergrond bepaalt welke methode nodig is. Twijfelt u, laat dan een sondering doen. Dat kost circa € 400 tot € 1.200 en geeft objectief uitsluitsel of heipalen nodig zijn. Ook binnen één regio kan de grond per wijk en zelfs per straat verschillen. Meer over de keuze leest u in ons artikel over de juiste fundering voor uw aanbouw.

2. Casco: vloer, gevels en dak

Het casco is het skelet van de aanbouw: de begane grondvloer, de wanden met isolatie, de dakconstructie en de dakbedekking. Een plat dak met bitumen of EPDM is de meest gekozen en meest voordelige variant. Een schuin dak, een lessenaarsdak of een dak met lichtkoepels en dakramen kost meer, maar levert wel extra daglicht en uitstraling op.

Voor de gevel kiest u meestal tussen metselwerk dat aansluit op de bestaande woning of een houtskelet met gevelbekleding. Plaatmaterialen zoals Rockpanel, Keraliet, HPL of Trespa zijn onderhoudsarm en geven een strakke, moderne afwerking.

3. De doorbraak naar uw woning

Dit is de post die in vergelijkingen vaak ontbreekt. Om de aanbouw bij uw woonkamer of keuken te trekken, moet de achtergevel (gedeeltelijk) open. Daarvoor is vrijwel altijd een stalen ligger nodig, berekend door een constructeur. Funderingskeuze noemt de geveldoorbraak en het aanpassen van de cv-installatie als zaken die vaak een verrassend groot deel van de rekening vormen.

4. Kozijnen, glas en daglicht

Een schuifpui of brede glazen pui is vaak de reden dat mensen een aanbouw willen. Het is ook een post die snel oploopt: het formaat, het materiaal (kunststof, hout of aluminium) en het type glas maken een groot verschil. Lichtkoepels en dakramen brengen licht diep de ruimte in en zijn bij een plat dak goed te combineren.

5. Installaties en aansluitingen

Denk aan elektra, verlichting, verwarming, eventueel vloerverwarming, en het verleggen van riolering of hemelwaterafvoer die precies onder de nieuwe aanbouw loopt. Experts raden aan hiervoor stelposten in de offerte op te nemen. Een stelpost is een vooraf afgesproken bedrag voor een onderdeel dat nog niet volledig te overzien is. Achteraf wordt met de werkelijke kosten verrekend.

6. Afwerking

Stucwerk, vloer, schilderwerk en plinten. Dit is het deel dat u eventueel zelf kunt doen. Houd er wel rekening mee dat de besparing beperkt is, omdat het casco het grootste deel van de som vormt.

7. Ontwerp, constructeur en vergunning

Een tekening en een constructieberekening zijn bij vrijwel elke aanbouw nodig, ook bij vergunningvrij bouwen. Een goede constructeur verdient zich vaak terug: een deugdelijk ontwerp levert besparingen op materiaal op, bijvoorbeeld door het aantal heipalen te optimaliseren.

Prefab of traditioneel bouwen: wat scheelt het?

Een prefab aanbouw wordt grotendeels in een fabriek gemaakt en daarna in korte tijd op locatie geplaatst. Het grootste voordeel is de korte bouwtijd op de plek zelf: u heeft minder dagen overlast en een voorspelbare planning. De prijs per m² is echter niet automatisch lager. Fundering, doorbraak, staalconstructie en aansluitingen op de bestaande woning blijven gewoon nodig, en die posten bepalen een groot deel van de rekening.

Traditioneel bouwen, met metselwerk of een houtskelet dat op locatie wordt opgebouwd, biedt meer vrijheid in maatvoering en detaillering. Dat is handig bij woningen waar niets haaks staat, bij afwijkende hoogtes of als de aanbouw precies moet aansluiten op bestaand metselwerk en een bestaande dakrand.

Welke methode bij uw woning past, leest u in onze gids over bouwmethodes voor particulieren.

Vergunning en leges: reken het mee

Veel aanbouwen aan de achterkant van een woning zijn vergunningvrij, maar dat hangt af van de regels in het Besluit bouwwerken leefomgeving en het omgevingsplan van uw gemeente. De Rijksoverheid adviseert om altijd eerst te checken of u een vergunning nodig heeft. Dat doet u in het Omgevingsloket. Ook als u vergunningvrij mag bouwen, moet de aanbouw voldoen aan de bouwtechnische eisen en aan het burenrecht.

Is een vergunning wel nodig, dan rekent de gemeente leges. De hoogte verschilt per gemeente en hangt meestal samen met de bouwsom. Kijk daarom in de legesverordening van uw eigen gemeente voordat u uw budget vastlegt, en houd ook rekening met de doorlooptijd van de aanvraag in uw planning.

Voor Breda hebben we het proces stap voor stap beschreven in bouwvergunning aanvragen in Breda. Wilt u weten wat zonder vergunning kan, lees dan onze uitleg over vergunningsvrije bouwopties.

Zo berekent u de kosten van uw aanbouw

Met deze stappen maakt u zelf een realistische eerste begroting.

1. Bepaal de oppervlakte. Breedte keer diepte, gemeten aan de buitenkant. Een woning van 5 meter breed met een aanbouw van 3 meter diep levert 15 m² op.
2. Kies uw niveau. Eenvoudig met plat dak en standaard kozijnen: reken met de onderkant van € 2.500 per m². Grote glazen pui, lichtkoepels en luxe afwerking: reken richting € 3.500 per m².
3. Controleer de grond. Weet u dat er op palen gefundeerd moet worden, tel dan een flink hoger funderingsbedrag mee. Bij twijfel: sondering laten doen.
4. Tel de doorbraak en installaties mee. Vraag of de stalen ligger, het verleggen van afvoeren en de aanpassing van de verwarming in de prijs zitten.
5. Voeg vergunning, ontwerp en constructeur toe. Ook bij vergunningvrij bouwen heeft u een tekening en berekening nodig.
6. Houd een buffer aan. Ongeveer 10 procent voor onvoorziene zaken.

Een voorbeeld: een aanbouw van 3 bij 5 meter met een plat dak, een schuifpui en een standaard afwerking op stevige grond. Met € 2.800 per m² komt u op € 42.000. Met een buffer van 10 procent rekent u met ongeveer € 46.200, eventuele leges nog niet meegerekend. Moet er op palen worden gefundeerd, dan kan het totaal duizenden euro’s hoger uitvallen.

Verzakking van een aanbouw: oorzaak en herstel

Scheuren tussen de aanbouw en het huis, klemmende deuren of een vloer die afloopt naar de tuin zijn signalen van verzakking. De oorzaak is bijna altijd een fundering die niet past bij de grond: een aanbouw op staal terwijl het hoofdhuis op palen staat, of een te ondiepe fundering op slappe grond. Het huis en de aanbouw zakken dan in een verschillend tempo.

Herstel begint met onderzoek door een constructeur of funderingsspecialist. Afhankelijk van de ernst bestaan de oplossingen uit het onderschoren van de bestaande fundering, het alsnog aanbrengen van palen of, bij ernstige schade, het opnieuw opbouwen van de aanbouw. Wacht niet te lang: kleine scheuren kunnen doorlopen en leiden tot lekkage bij de aansluiting van het dak. De goedkoopste oplossing is nog altijd voorkomen, met een sondering en een fundering die is afgestemd op de grond. Lees daarvoor ook wat een fundering is en welke typen er zijn.

Zo leest u een offerte voor een aanbouw

Twee offertes met dezelfde totaalprijs kunnen heel verschillend zijn. Let op deze punten:

• Wat is inbegrepen? Fundering, doorbraak, stalen ligger, constructieberekening, afvoer van sloopafval, afwerking binnen.
• Welke stelposten staan erin? En zijn die bedragen realistisch, of laag gehouden om de offerte aantrekkelijk te laten lijken?
• Welke materialen? Merk en type van kozijnen, isolatiewaarde, soort dakbedekking.
• Is de prijs inclusief btw? Bij particuliere opdrachten hoort u te zien wat u uiteindelijk betaalt.
• Hoe ziet de planning eruit? Wanneer start het werk, hoe lang is uw achtergevel open en wie stemt de installateurs af?
• Wie is uw aanspreekpunt? Eén vast contactpersoon voorkomt misverstanden tijdens de bouw.

Hoe een aanbouw van eerste gesprek tot oplevering verloopt, ziet u in onze aanbouw workflow stap voor stap.

Onze kijk op aanbouwkosten

We merken in gesprekken in de regio Breda dat de meeste vragen over de prijs per vierkante meter gaan. Dat begrijpen we, maar wij kijken eerst naar uw huis. Hoe staat de achtergevel, waar lopen de afvoeren, hoe sluit het dak aan en wat zegt de grond? Daar zitten de verschillen tussen een offerte die klopt en een offerte die halverwege de bouw wordt bijgesteld.

Onze achtergrond in dakwerk en timmerwerk helpt daarbij. Een aanbouw is voor een groot deel een dak dat waterdicht moet aansluiten op een bestaande woning. Die aansluiting, de dakrand en de gevelbekleding zijn precies de details waar wij elke dag mee werken. We werken met hoogwaardige materialen en maken vooraf transparant wat er in de prijs zit en wat een stelpost is. Zo weet u waar u aan toe bent, en plannen we het werk zoveel mogelijk rond uw wensen.

Ons advies: bespaar niet op de fundering en de constructie. Daar kunt u later niets meer aan veranderen. Op afwerking kunt u altijd nog kiezen.

— Patrick

Uw aanbouw laten bouwen in regio Breda

De Bouw Service bouwt aanbouwen in Breda en omgeving, van fundering en casco tot dak, kozijnen en gevelbekleding. U krijgt een offerte op maat, met een heldere opbouw van de kosten en een planning die past bij uw situatie. Bekijk de mogelijkheden op onze pagina aanbouw laten bouwen en vraag een offerte aan. Wilt u eerst inspiratie, kijk dan naar onze lijst van aanbouwopties voor uw woning.

Veelgestelde vragen

Wat kost een aanbouw van 3 bij 5 meter?

Een aanbouw van 15 m² kost bij een prijs van € 2.500 tot € 3.500 per m² ongeveer € 37.500 tot € 52.500. Dat is inclusief fundering, casco en een standaard afwerking. Op slappe grond met heipalen of met een grote glazen pui valt het bedrag hoger uit.

Wat kost een aanbouw van 4 bij 4 meter?

Voor 16 m² rekent u met ongeveer € 40.000 tot € 56.000. De vorm maakt weinig uit voor de prijs per m², maar een diepere aanbouw kan wel extra daglicht via lichtkoepels nodig hebben. Dat verhoogt de kosten iets.

Wat kost de fundering van een aanbouw?

Gemiddeld € 3.000 tot € 8.000, afhankelijk van grond en methode. Op stevige zandgrond kan het lager uitvallen, terwijl een paalfundering op klei of veen € 10.000 tot € 25.000 of meer kan kosten. Een sondering geeft vooraf zekerheid.

Is een prefab aanbouw goedkoper?

Niet per definitie. Prefab bouwt sneller op locatie, maar fundering, doorbraak en aansluitingen blijven nodig en die bepalen een groot deel van de prijs. Bij afwijkende maten is maatwerk op locatie vaak de betere keuze.

Kan ik kosten besparen door zelf af te werken?

Een beetje. Stucwerk, vloer en schilderwerk kunt u zelf doen, maar het casco vormt 80 tot 90 procent van de totale kosten. De besparing is dus beperkt, en een goede afwerking vraagt ook tijd en vaardigheid.

Bronnen

• Bouwschool: Aanbouw kosten
• Ditkost: Wat kost een fundering voor een aanbouw?
• Funderingskeuze: Kosten fundering voor een aanbouw
• Rijksoverheid: Vergunningvrij bouwen en verbouwen
• Rijksoverheid: Besluit bouwwerken leefomgeving
• Omgevingsloket

Aanbevelingen

• Wat is een aanbouw? Complete gids voor Breda 2026
• Ontdek de voordelen van een aanbouw aan uw huis
• Hoe bouwkosten inschatten: complete gids 2026
• Gids voor aanbouw realiseren: stappen, kosten en tips